業(yè)務指南(nán)

(一(yī))二手房按揭擔保服務


二手房按揭擔保是指個(gè)人在購買售房人具有房屋産權證、能(néng)在市(shì)場上(shàng)流通(tōng)交易的住房或商業(yè)用房時,自(zì)己支付一(yī)定比例首付款,其餘部分以要購買的房産作為(wèi)抵押,向銀(yín)行申請時,需由擔保公司對該筆借款提供階段性擔保, 接受省中小(xiǎo)、省循環擔保公司委托全權代理二手房按揭擔保業(yè)務的市(shì)場營銷、機(jī)構維護、操作管理、權證等擔保服務。


(二)二手房公積金按揭業(yè)務


公積金個(gè)人住房按揭業(yè)務是指商業(yè)銀(yín)行接受各地公積金管理中心委托,利用委托人提供的住房資金,根據委托協議向購買二手房客戶發放(fàng)的個(gè)人住房貸款。接受個(gè)人住房貸款客戶的委托,根據客戶的情況确定公積金貸款方案,協助指導客戶完善貸款需要的資料,溝通(tōng)協調貸款客戶、銀(yín)行、資金中心的關系,跟蹤貸款審批、放(fàng)款、過戶、辦證抵押等。


(三)贖樓貸業(yè)務


墊資贖樓,一(yī)般發生(shēng)在二手房交易環節中,是指售房人為(wèi)了賣出其合法擁有産權的按揭房産或抵押按揭房産(含商業(yè)銀(yín)行按揭+公積金按揭),向我方申請借款資金用于償還(hái)全部按揭款本息并注銷抵押登記,将房産證贖回,售房人收到(dào)售房款并償還(hái)我方所出借資金的業(yè)務。


(四)帶押過戶業(yè)務


“帶押過戶”業(yè)務在建行稱之為(wèi)“轉通(tōng)”業(yè)務,是指對需要上(shàng)市(shì)交易的但當前仍處于抵押狀态的不動産,賣方可不結清原有貸款就(jiù)可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶并獲取銀(yín)行貸款。

帶押過戶”颠覆了傳統的先撤押再過戶的業(yè)務模式,省去了提前還(hái)貸以注銷抵押登記的“贖樓”環節,實現了貸款資金到(dào)賬與産權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理,真正地解決了房産交易中“轉貸”辦理時間長(cháng)、風險高(gāo)、資金負擔重等問題,同時簡化了客戶的辦事(shì)環節,縮短業(yè)務辦理時限,避免因時間拖延出現的違約情況,買賣雙方減少了為(wèi)提前還(hái)貸衍生(shēng)出的諸多(duō)非必要支出,節約交易成本,增強交易便利性。

(五)融擔基金過橋業(yè)務


2021年(nián)10月(yuè)陝西(xī)财金投資管理有限責任公司成立陝西(xī)省政府性融資擔保基金有限責任公司(以下(xià)簡稱“融擔基金公司”)。2022年(nián)2月(yuè)由陝西(xī)省财政廳聯合中國(guó)人民(mín)銀(yín)行西(xī)安分行、陝西(xī)省工(gōng)信廳、陝西(xī)省金融監管局、中國(guó)銀(yín)保監會(huì)陝西(xī)監管局共同發文設立專項基金,主做短期流動性資金支持業(yè)務(俗稱“過橋業(yè)務”),同時陝西(xī)省再擔保集團協調陝西(xī)省内44家國(guó)有擔保公司入圍基金公司白(bái)名單,為(wèi)該過橋業(yè)務提供階段性擔保(以下(xià)簡稱“階段性擔保公司”),徹底解決中小(xiǎo)微企業(yè)銀(yín)行續貸、轉貸問題。該基金精準服務中小(xiǎo)微企業(yè),為(wèi)更多(duō)的中小(xiǎo)微企業(yè)提供普惠金融服務,助企纾困。

業(yè)務類型:抵押類、信用類、擔保類(關聯公司保證擔保/擔保公司擔保均可)


(六)信秒(miǎo)貸業(yè)務


即依托于中信銀(yín)行網絡信貸業(yè)務平台系統,針對具有穩定收入客戶或資産持有客戶,通(tōng)過在線實時獲取客戶的收入、資産、負債、信用等數據信息,以強收入數據源(代發工(gōng)資、公積金等)、強資産數據源(房、AUM)分析客戶還(hái)款能(néng)力,由系統對客戶進行綜合信用評價,實現貸款申請、審批、簽約、放(fàng)款及還(hái)款全流程線上(shàng)操作的個(gè)人網絡信用貸款