近日，按照(zhào)房地産金融政策有關規定，中國(guó)人民(mín)銀(yín)行西(xī)安分行營業(yè)管理部、西(xī)安市(shì)住房和城(chéng)鄉建設局、西(xī)安市(shì)自(zì)然資源和規劃局、西(xī)安住房公積金管理中心聯合發布通(tōng)知，将西(xī)安市(shì)共有産權住房購房人使用個(gè)人住房貸款(含個(gè)人住房商業(yè)貸款、個(gè)人住房公積金貸款、住房組合貸款)有關事(shì)項進行了明确。
共有産權住房屬于政策性商品住房，購房人應符合西(xī)安市(shì)共有産權住房購房條件(jiàn)。購買西(xī)安市(shì)共有産權住房的居民(mín)家庭可以按照(zhào)個(gè)人住房信貸政策等有關規定申請個(gè)人住房貸款。各商業(yè)銀(yín)行和西(xī)安住房公積金管理中心(以下(xià)簡稱“公積金中心”)貸款額度優先支持共有産權住房貸款發放(fàng)。共有産權住房由政府和購房人按份共有，政府産權份額由政府授權保障性住房專業(yè)經營管理機(jī)構(以下(xià)簡稱“代持機(jī)構”)代持。購房人在取得房屋完全産權不動産權證書前，經代持機(jī)構同意，可依法将其享有的房屋産權份額用于住房貸款抵押給商業(yè)銀(yín)行或公積金中心。購房人在取得房屋完全産權不動産權證書且結清住房貸款後，方可辦理除按揭外的抵押登記，法律另有規定的除外。在個(gè)人住房貸款辦妥正式抵押登記手續前，商業(yè)銀(yín)行、公積金管理中心應要求房地産開(kāi)發公司或擔保機(jī)構為(wèi)個(gè)人住房貸款提供階段性連帶責任保證。購房人已取得房屋完全産權不動産權證書且未按合同約定償還(hái)個(gè)人住房貸款本息的，應按照(zhào)個(gè)人普通(tōng)住房相(xiàng)關規定處置。購房人未取得房屋完全産權不動産權證書且未按合同約定償還(hái)個(gè)人住房貸款本息的，按如下(xià)方式處置：
（1）對于購房人取得不動産權證但購買共有産權住房不滿5年(nián)的，商業(yè)銀(yín)行或公積金中心申請，經住房保障部門(mén)批複同意後(批準時間不超過15個(gè)工(gōng)作日)，代持機(jī)構應在60個(gè)工(gōng)作日内予以回購。
（2）對于購房人取得不動産權證且購買共有産權住房滿5年(nián)的，商業(yè)銀(yín)行、公積金中心可依法行使抵押權，變賣相(xiàng)應産權份額所得價款應優先償付個(gè)人住房貸款。商業(yè)銀(yín)行、公積金中心依法行使抵押權時，法院不予受理或房産流拍的，代持機(jī)構應在60個(gè)工(gōng)作日内回購。其中，回購價格按購買價格并考慮折舊(jiù)和物(wù)價水(shuǐ)平等因素确定，回購資金優先償付個(gè)人住房貸款。（3）在個(gè)人住房貸款未結清之前，購房人因采取隐瞞事(shì)實，弄虛作假等手段違規取得共有産權房申購資格被勒令騰退共有産權房的，住房保障部門(mén)需書面通(tōng)知商業(yè)銀(yín)行、公積金中心和代持機(jī)構。代持機(jī)構按《西(xī)安市(shì)共有産權住房建設管理實施細則(試行)》有關規定處理，所得價款應優先償付個(gè)人住房貸款。購房人未按合同約定償還(hái)個(gè)人住房貸款本息，所享有的産權份額由商業(yè)銀(yín)行或公積金中心依法行使抵押權的，購房人應按規定時間搬離共有産權住房，并辦理相(xiàng)應的不動産登記手續。
