為(wèi)支持居民(mín)改善住房條件(jiàn)，支持個(gè)人換購住房需求，2022年(nián)9月(yuè)30日，财政部稅務總局發布《關于支持居民(mín)換購住房有關個(gè)人所得稅政策的公告》（财政部 稅務總局公告2022年(nián)第30号），規定“自(zì)2022年(nián)10月(yuè)1日至2023年(nián)12月(yuè)31日，對出售自(zì)有住房并在現住房出售後1年(nián)内在市(shì)場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優惠。”該政策是2017年(nián)的延用 ，是五年(nián)期滿後的再續；并非出台新的房地産稅征收政策。
個(gè)人出售和新購住房在時間上(shàng)有何要求：按照(zhào)政策規定，在2022年(nián)10月(yuè)1日至2023年(nián)12月(yuè)31日期間，出售自(zì)有住房并在現住房出售後1年(nián)内在市(shì)場重新購買住房的納稅人，可以享受退稅政策。即納稅人出售和新購住房的時間均需在2022年(nián)10月(yuè)1日至2023年(nián)12月(yuè)31日期間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年(nián)。出售和新購房不在同一(yī)個(gè)城(chéng)市(shì)能(néng)否享受政策：按照(zhào)政策規定，納稅人出售和重新購買的住房應在同一(yī)直轄市(shì)、副省級城(chéng)市(shì)、地級市(shì)（地區、州、盟）所轄行政區劃範圍内。出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個(gè)人所得稅完稅時間為(wèi)準。新購住房為(wèi)二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動産權證載明的登記時間為(wèi)準。新購住房為(wèi)新房的，購買住房時間以在住房城(chéng)鄉建設部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時間為(wèi)準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。已經繳納的個(gè)人所得稅全額退還(hái)嗎(ma)：在2022年(nián)10月(yuè)1日至2023年(nián)12月(yuè)31日期間，對符合退稅條件(jiàn)的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還(hái)已繳納的個(gè)人所得稅；當其新購住房金額小(xiǎo)于現住房轉讓金額時，按照(zhào)新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還(hái)現住房已繳納的個(gè)人所得稅。納稅人享受居民(mín)換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務機(jī)關提出申請。
